ระเบียบ กฎหมาย การดำเนินการรับซื้อบ้านไม้เก่าและรื้อถอนบ้านไม้เก่า

บ้านไม้เก่า อย่าปล่อยทิ้ง

     บ้านไม้เก่านั้นมีราคาและมีการรับซื้อบ้านไม้เก่าในปัจจุบัน แต่การรื้อถอนบ้านไม้นั้นไม่ได้หมายความว่า เพียงแค่เจ้าของบ้านทำการตกลงกับผู้รับซื้อแล้วจะเข้ามารื้อถอนได้เลย เพราะว่าบ้านแต่ละหลังกว่าที่จะก่อสร้างขึ้นมาได้ ก็ต้องผ่านกระบวนการยื่นแบบบ้านและอีกหลายขั้นตอนกว่าจะทำการสร้างขึ้นมาอย่างสมบูรณ์แบบได้ การรื้อถอนก็เช่นเดียวกันก่อนที่จะรื้อถอนก็ต้องทำตามขั้นตอนที่ถูกต้องก่อนจึงจะสามารถทำการรื้อถอนได้ คนส่วนใหญ่เข้าใจว่าการที่ตนเองเป็นผู้ครอบครองบ้านอยากที่จะรื้อถอนบ้านเมื่อใดก็จะสามารถทำได้ตลอด การคิดเช่นนี้เป็นสิ่งที่ผิดและหากมีการตรวจสอบขึ้นมาเจ้าของบ้านก็อาจจะถูกดำเนินคดีได้แม้ว่าเป็นการรื้อถอนบ้านของตนเองก็ตาม

     การแจ้งรื้อถอนบ้านนั้นสามารถเข้าแจ้งได้ตามหน่วยงานราชการตามเขตพื้นที่ ๆ พักอาศัย จะมีการแจ้งรื้อถอนอยู่ 2 แบบ คือ การแจ้งรื้อถอนเพื่อทำการปรับปรุงที่พักอาศัยและยังคงทะเบียนบ้านเดิมเอาไว้กับการรื้อถอนและขอทะเบียนบ้านใหม่ ในกรณีที่รื้อถอนบ้านเพื่อขายและขายที่ดินให้แก่ผู้อื่นด้วยนั้นเอง อีกทั้งการแจ้งรื้อถอนบ้านเพื่อต่อเติมหรือสร้างบ้านใหม่นั้น สมควรที่จะทำการแจ้งเอาไว้เสมอเพราะหากราคาตีประเมินบ้านเก่ามีราคาที่ต่ำกว่าและราคาบ้านใหม่ที่มีราคาที่สูงกว่าไม่มีการแจ้งรื้อถอนมูลค่าของบ้านก็ยังคงเป็นราคาประเมินเดิมต่อไป เพราะว่าไม่มีการแจ้งใด ๆ เข้าไปทั้งสิ้น เมื่อต้องการนำบ้านไปเข้าเป็นหลักประกันเพื่อกู้ยืมหรือขอสินทรัพย์ใด ๆ ราคาประเมินของบ้านก็ยังคงอยู่ที่ราคาเดิม ทำให้เสียประโยชน์ในภายภาคหน้าได้

บ้านไม้เก่ามีคุณค่าการแจ้งรื้อถอนบ้านในกรณีที่มีรับซื้อบ้านไม้เก่ามารับซื้อถึงที่ ควรทำการตกลงเรื่องราคาการรับซื้อให้เรียบร้อยก่อน และเข้าไปทำการแจ้งรื้อถอนกับทางหน่วยงามราชการก่อนที่จะอนุญาตให้ผู้รับซื้อรื้อถอนบ้านไม้ออกไปได้ ไม่ใช่ว่าให้เริ่มการรื้อถอนเลยแล้วจึงค่อยเข้าไปแจ้งการรื้อถอนตามหลัง ซึ่งหากเป็นเช่นนี้ก็ผิดกฎหมายเช่นเดียวกัน ควรเลือกที่จะเสียเวลาเพียงเล็กน้อยเท่านั้นเพื่อทำให้ทุกอย่างถูกต้องเอาไว้เสมอ หลายคนไม่อยากเสียเงินและเสียเวลาจึงปล่อยให้อะไร ๆ เลยตามเลย แต่ผลที่ตามมาทีหลังนั้นเชื่อเถอะว่าไม่คุ้มค่าอย่างแน่นอน กฎหมายในการรื้อถอนบ้านโดยที่ไม่มีใบอนุญาตนั้นจะถูกปรับสูงถึง 60,000 บาท และจำคุกไม่เกิน 3 เดือน ตามมาตรา 65 ของ พ.ร.บ.  คุ้มครองอาคาร

สาเหตุที่การรื้อถอนบ้านโดยที่ไม่แจ้งรื้อถอนนั้น ถูกปรับสูงและมีการดำเนินคดีเพราะว่าถือเป็นการทำลายเอกสารทางราชการ สิ่งเหล่านี้มันมีข้อกำหนดมาอย่างยาวนานจะใช้เพียงสิทธิ์ความเป็นเจ้าของพื้นที่หรือแค่เจ้าของบ้านไม่ได้ ทุกอย่างทุกการกระทำของคนเราส่วนใหญ่แล้วมีกฎข้อบังคับเอาไว้เสมอ แม้ว่าการขายไม้ให้แก่รับซื้อบ้านไม้เก่าจะไม่ใช่สิ่งที่ผิดกฎหมาย แต่ก่อนการขายก็ต้องทำให้ถูกต้องก่อนเสมอ การยื่นขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคารบ้านเรือนนั้นจะใช้เวลาในการอนุมัติ 1-2 สัปดาห์ และมีค่าใบรื้อถอนเพียงแค่ 20 บาทเท่านั้น ไม่มีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งสิ้น การยื่นขอใบอนุญาตรื้อถอนควรทำการตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดให้ดีก่อนที่จะนำไปยื่นขอ

หากไม่มีความรู้ในส่วนของกฎหมายหรือเอกสารที่ต้องเตรียมเพื่อนำไปใช้ในการยื่นขอใบอนุญาตในการรื้อถอนบ้าน ควรทำการศึกษาตามช่องทางต่าง ๆ หรือทำการสอบถามกับผู้ที่มีความรู้เอาไว้ก่อนเพื่อความรวดเร็วในการได้รับอนุญาต หากต้องการขายไม้ให้แก่รับซื้อบ้านไม้เก่าควรทำการยื่นเรื่องของใบอนุญาตรื้อถอนเอาไว้เลยในช่วงที่กำลังเลือกผู้รับซื้อเจ้าที่ให้ราคาดีที่สุดมารับซื้อไม้เก่าที่บ้าน เพื่อเป็นการประหยัดเวลามากยิ่งขึ้นเมื่อได้รับใบอนุญาตรื้อถอนแล้วก็จะสามารถเลือกผู้รับซื้อได้แล้วเช่นเดียวกัน การตกลงซื้อขายและรื้อถอนก็จะรวดเร็วมากยิ่งขึ้น ในบางผู้รับซื้อก็จะมีการแนะนำการขอใบอนุญาตรื้อถอนให้แก่ผู้ที่ต้องการขายบ้านไม้ หรือในบางผู้รับซื้อก็จะดำเนินการในส่วนนี้ให้เกือบทั้งหมดช่วยให้เกิดความสะดวกในการซื้อขายมากยิ่งขึ้น

picwod1972015ผู้รับซื้อส่วนใหญ่แล้วมีประสบการณ์ในการรับซื้อและรื้อถอนบ้านมาเป็นอย่างดี จึงเข้าใจและรู้ถึงขั้นตอนในการยื่นขอใบอนุญาตและให้คำแนะนำแก่ผู้ที่ต้องการขายบ้านไม้เก่าได้อยู่เสมอ การที่ได้รับคำแนะนำและช่วยเหลือจากผู้รู้นั้นจะช่วยให้ทุกอย่างไม่เกิดความผิดพลาด เพราะเอกสารที่ต้องใช้ยื่นขอรื้อถอนบ้านนั้นค่อนมีมากพอสมควร เอกสารบางตัวจำเป็นต้องถูกต้องและสมบูรณ์ที่สุดเท่านั้นจึงจะสามารถยื่นได้ โดยเฉพาะแบบบ้านจำเป็นต้องจ้างเขียนแบบเพื่อนำมาใช้ในการยื่นขอใบอนุญาตด้วย ความยุ่งยากมันจะอยู่ที่ขั้นตอนการเตรียมเอกสารและยื่นเอกสารให้ครบถ้วนมากกว่า ส่วนอื่น ๆ ก็เป็นเพียงแค่ขั้นตอนการรอการอนุมัติเท่านั้นหากเอกสารทั้งหมดผ่าน

ยิ่งหากทรัพย์ที่ยื่นขอใบอนุญาตรื้อถอนนั้นไม่ใช่ทรัพย์ของผู้ยื่น อาจจะเป็นมรดกให้แก่เด็กในปกครองที่อายุยังไม่ถึง 20 ปี ต้องมีเอกสารชี้ขาดจาดสารมาก่อนจึงจะสามารถนำมายื่นขอรื้อถอนได้ ซึ่งต้องผ่านกระบวนการของศาลและจะกินเวลาในการดำเนินการเพิ่มมากยิ่งขึ้นไปอีก ดังนั้น การจะขายบ้านไม้และให้ผู้รับซื้อมารื้อถอนบ้านไม้นั้นไม่เรื่องที่จะทำกันได้ง่าย ๆ อย่างที่หลายคนเข้าใจ ควรทำทุกอย่างตามขั้นตอนเพื่อความถูกต้องให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพราะมันอาจจะไม่คุ้มกับเงินที่ได้จากการขายไม้เท่าไหร่นักหากถูกดำเนินคดีย้อนหลังขึ้นมา